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煤老板因资金链断裂集中抛楼 撤出资金或超百亿
回收废乙醇2014/6/19
    最近,http://www.czxdhg88.com/回收废乙醇?#26412;?#21271;三环内一个名为“和平里八号”的楼盘99套房?#19995;?#19994;主?#36164;邸!?#21326;夏时报》记者调查发?#37073;?#36825;个项目由山西一位煤老板2006年一次性购买,此番重新装修后集中?#36164;?#20027;要是出于对资金的需求。

  “和温州商人不同,山西等地煤老板的购房习惯就是整层、整栋购买之后囤在那里,并不轻易出售套现。”高和投资董?#40065;?#33487;鑫(微博)告诉记者,除非是他?#20146;?#36523;遇到资金周转问题,或者房地产保?#32735;?#20540;的功能明显减弱。

  如今,煤老板们似乎“腹背受敌?#20445;?#22312;资金链断裂且楼市进入下行通道的双重压力下,从楼市撤离部分资金以缓解自身压力成为他们的重要选择。

  “据我们粗略测算,为缓解资金困境,山西煤老板从?#26412;?#31561;地房地产市场撤出的资金或超过百亿元。?#21271;本?#22823;学中国经济研究中心一位研究人员对记者表示。

  ?#36164;?#29616;象增加

  “您如果能及时交付首付款或全部购房款,每平方米可优惠2000元,如果交付5万元定金,还将优惠3000元/平方米,不过这笔定金我们是不退的。”6月17日,当记者以购房人身份来到这一项目时,代理销售人员刘先生热情地向记者介绍到。

  以刘先生介绍的一套建筑面积为75.83平方米的房源为例,其售价为5.5563万元/平方米,两项优惠都算进去,税前售价为5.06万元/平方米,总价约383万元,看?#20808;?#30830;?#24403;?#21608;边动辄400多万元的房源要便宜一些。
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  “这批房源由于获得房本时间不满5年,所以要缴1%的契税、5.6%的营业税和20%的个税,总税价40多万元,但是通过享受上面的优惠,这笔税款相当于免除了。”刘先生解?#36864;怠?br>
  “和平里八号的老板3年前就曾经委托我们帮他销售这批房产,当时我们已经帮他签了三十多套,但是这家老板突然就违约不卖了。”锦鸿阁附近一家中介门店的?#31361;?#32463;理李?#26029;?#35760;者透露,违约的原因他并不清楚,“这个老板只说是资金问题?#34180;?br>
  据李硕分析,这一项目此番重新装修后集中?#36164;?#30340;主要原因,仍是业主出于对资金的需求。http://www.czxdhg88.com/回收废乙醇

  公开资料显示,“和平里八号”正在销售的99套房?#19995;?#20026;锦鸿阁小区的一部分。锦鸿阁小区一共两栋,A栋为毛坯,曾被某中央单位以均价约8000元/平方米团购;B栋为精装修,均价约1万元/平方米,2006年B栋99套住宅和多?#21672;?#38138;被山西一位煤老板杨三俊以儿子和亲戚的名义买下,总价约1.3亿元。

  据记者了解,目前该项目重新整修后户型为62平方米的一居和76-110平方米的两居,刘先生告诉记者,目前这一项目的税后成交均价达到5.8万元/平方米。按照这一价格,这一项目仅住宅部?#37073;?#19994;主就可套现超过6亿元。

  “这类?#36164;?#34892;为,大多数还是业主个人对投资预期的判断,”对于山西煤老板?#36164;?#36817;百套房,中原地产市场研究部总监张大伟表示,“相对于?#32972;?#20080;入的价格,每套房产?#23478;?#28072;了将近5倍,从投资的角度已经达到市场预期。”

  不过,业内人士也分析,在目前楼市成交低迷,二手房价格已经开始下调的时期,这样的高价楼盘?#20248;?#32773;并不多。

  尽管销售人员告诉记者,目前这一项目已经售出二三十套,但附近中介一位工作人员却对记者表示,“和平里八号”并没有房源成交,并表示税后成交价也在该区域的高位,并不好卖。
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  实际?#24076;?#38500;“和平里八号”之外,?#26412;?#20854;他有山西等地煤老板大量购房的项目也传出?#36164;?#28040;息。

  ?#25353;游?#20204;在现代城等SOHO项目附近门店掌握的情况来看,今年3月以后,挂牌量确实有所增加,其中投资类业主出售较多。”伟业我爱我家副总?#29028;?#26223;晖对记者表示。

  “山西、陕西等此前在?#26412;?#36141;买了很多物业的能源行业商人,近期确实有集中出售手中房产的现象,”中国商业地产联盟秘书长?#36324;?#24179;(微博)表示,“这一方面是因为楼市进入下行通道,房地产的增值保?#30340;?#21147;已经减弱;另一方面近期煤?#20426;?#33021;源行业遭?#37995;?#26426;,在煤价?#20013;?#20302;迷、资金链断裂的压力下,三分之二的山西民营煤企?#23478;?#39118;光不再,资金承压。”

  打破“囤房”习惯

  值得注意的是,在?#26412;?#31867;似杨三俊这样大量购置房产的煤老板并不少见。由于煤老板资金实力雄厚,历来是开发商重点争夺的目标?#31361;Аttp://www.czxdhg88.com/回收废乙醇

  “在?#26412;?#23665;西、陕西等地的煤老板偏好购买高端住宅、别墅以及商业不动产。而且一旦看?#22799;?#19968;个项目,就会对这一开发商开发的其他项目也产生偏爱,经常整层、整栋购买。”苏鑫告诉记者。

  苏鑫分析,山西煤老板一直有在?#26412;?#22244;房”的习惯,很多人只买不卖。对于他们而言,商铺属于安全性资本,可以保?#32735;?#20540;,大多数用于长期持有,享受租金和资产升值,只要收益超过银行利率,他们都可以接受。

  这其中最明显的例子就是SOHO中国董?#40065;?#28504;石屹(微博)旗下的项目。据媒体调查,自SOHO中国成立以来,其大部分的投资?#31361;?#37117;?#19995;?#20110;河北、陕西、山西、内?#26194;?#31561;区域的能源商人和其他财富群体。在其一些项目中,山西和陕西的?#31361;?#27604;例甚至高达80%。
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  潘石屹也曾公开坦承,SOHO?#31361;?#20013;的一半来自山西。曾被媒体曝出在?#26412;?#26377;41套房的“房姐”龚爱爱在?#26412;?#30340;大部分房产来自于潘石屹的三里屯SOHO,数量高达近万平方米。

  ?#20843;?#28982;这类企业主一般情况下不随便卖出自己在?#26412;?#25237;资的房产,不过,一旦资金链发生断裂危机,那么?#36164;?#25151;产套现无疑是个快速缓解资金压力的渠道。”苏鑫解?#36864;擔?#19968;年前陕西神木和内?#26194;擰?#37122;尔多斯相继遭遇煤企崩盘危机,当时两地在?#26412;?#25317;有多套房产的煤老板就曾集中出售手中房产套现。

  “不过,近几年随着楼市调控趋紧,以及山西商人对投资的谨慎,山西煤老板在房地产领域的投资是逐年下降的。”苏鑫告诉记者。

  他表示,在前两年煤炭行业整合的过程中,银行贷款存量并没有发生明显的波动,这说明当地资金大部分还是在省内周转,并未一下子流进流出。而近两年来,?#26412;?#27004;市来自山西的投资?#31361;В?#19981;?#37995;丛?#21152;,反而有下降的趋势。http://www.czxdhg88.com/回收废乙醇

  “煤炭资源整?#29616;?#21518;,民营煤企失去了获得暴利的渠道,因此对现有资金的投资也趋向谨慎,即使是投资其感觉最为安全的房地产,也不再像以前那样,豪爽地一掷千金。?#21271;本?#26187;商联盟一位刘姓会长对记者表示。

  “对于大部分资金实力比较雄厚的晋商?#27492;擔?#36807;往在房地产的投资已经进行了两?#37073;?#36825;方面的资产配置已经接近饱和,不需要进行更多的投资,买房的动力逐渐减弱。而近年来,并购、整合使资本更加集中,新涌现出来的?#26143;?#20154;比?#20185;伲?#36825;就造成了?#26029;?#25151;地产行业的山西资本逐渐下滑。”对民间资本颇有研究的庄凌?#23435;?#33891;事总经理张映光表示。

  他表示,撤出山西煤炭行业的晋商们,会将资金?#24230;?#21040;可以直接产生现金流的行业。有开矿的,有做?#39057;?#30340;,但是大多数都是采取资本?#24230;?#30340;方式。因为煤炭行业属于粗?#21028;?#30340;产业,这导致企业的软性实力比较薄弱,因此更多的是采用资金?#24230;?#30340;方式。http://www.czxdhg88.com/回收废乙醇
 
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